Что обращать внимание при осмотре

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.

Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены.

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Проверка по базам

Еще до очного осмотра обязательно проверьте автомобиль по базам. Возможно, ехать на осмотр после этого и не придется.

Кроме вин-кода, понадобится ФИО собственника автомобиля. С этой информацией мы будем проверять машину в открытых источниках: на сайте ГИБДД, ФССП и в сервисе «Автокод».

Сайт ГИБДД. В специальном разделе вводим вин-код. Видим, сколько владельцев было у автомобиля, регистрировались ли аварии с его участием, есть ли ограничения на регистрационные действия и не находится ли машина в розыске.

Сервис «Автокод». Если машина из Москвы, то с помощью этого сервиса и вин-кода можно сделать проверку еще и по московским базам. Это бесплатно. Будьте внимательны: в интернете есть похожие по дизайну сайты, где отчет о проверке стоит 250—300 рублей. На «Автокоде» проверка бесплатная.

ФССП. По вин-коду мы проверяем сам автомобиль, а по ФИО — продавца. На сайте Федеральной службы судебных приставов можно проверить владельца на предмет наличия исполнительных производств. Если в отношении владельца есть исполнительное производство за долги, его машину могут отобрать и продать.

На сайте Федеральной нотариальной палаты вы можете проверить владельца автомобиля по ФИО и номеру паспорта. Там же можно проверить автомобиль по вин-коду на предмет залога.

Машина с этим вин-кодом — в залоге у «Плюс Банка»
Машина с этим вин-кодом — в залоге у «Плюс Банка»

Шаг 2 – проверка истории квартиры

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая».

Шаг 3 – проверка качества квартиры

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Где и как осматривать автомобиль

Автомобиль нужно осматривать чистым, на свету и не в тесном гараже, а в просторном помещении или на открытом воздухе. Так у вас больше шансов увидеть недостатки лакокрасочного покрытия, возможные следы ДТП и кузовного ремонта.

Осматривать автомобиль на подземной парковке, в условиях тусклого искусственного освещения опасно: запросто упустите дефекты. Если машина припаркована вплотную к другим автомобилям или к забору, попросите отогнать ее на свободную площадку. Если машина грязная, попросите продавца ее помыть. Нормальный продавец не будет против.

Если машина стоит на тесной и темной парковке, попросите продавца переставить ее в просторное и хорошо освещенное место. Если осматривать на парковке вроде той, что на фото, легко упустить дефекты
Если машина стоит на тесной и темной парковке, попросите продавца переставить ее в просторное и хорошо освещенное место. Если осматривать на парковке вроде той, что на фото, легко упустить дефекты

Даже простой наружный осмотр дома поможет многое узнать о качестве строительства и использованных материалов. Если на фасадах дома есть трещины, то, скорее всего «гуляют» грунты под домом и его фундамент. Причём следует обратить внимание не только на трещины, но и на попытки их скрыть. Например, если не очень новый дом покрашен перед продажей это, скорее всего, означает, что владелец, таким образом, прячет зашпаклёванные трещины на фасадах.

Что обращать внимание при осмотре

Если дом построен из кирпича или газоблока, то нелишне убедиться, что между кладкой и штукатуркой (или иной отделкой) имеется слой утеплителя. Из чего состоит «пирог» стены готового каменного дома обычно увидеть невозможно. Но иногда помогает несложный приём.

Осмотр кровли тоже позволит узнать интересное о доме. Если на крыше нет водостока, значит, с момента постройки дома вся дождевая вода льётся под его фундамент, что может привести к снижению несущих характеристик почв и усилить пучение грунтов. Не всякий фундамент способен этому противостоять.

Если у покупателя есть возможность проконсультироваться со строительным экспертом, ему следует сфотографировать вызывающие подозрение элементы дома (как внутри, так и снаружи). Эксперту снимки многое расскажут о качестве строительства.

Шаг 5 – проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку.

Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

Предлагаем ознакомиться  Какой поликарбонат для теплицы лучше выбрать

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

Что обращать внимание при осмотре

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

Кузов

Кузов — один из ключевых элементов автомобиля. От его состояния зависит ваша безопасность. Восстановленный после сильного ДТП кузов непредсказуем при повторной аварии. В то же время небольшая авария, в которой пострадали только навесные элементы, для кузова не критична.

Один из способов проверить, что кузов нетронутый, — посмотреть на болты, которыми детали крепятся друг к другу. Иногда, чтобы скрыть следы вмешательства после смены детали, болты красят. Чтобы определить реальное состояние, проведите пальцами по поверхности болта. Если он заводской, то будет гладким и без задиров. Если же его откручивали, на нем останутся следы. То же касается внутренней части крыла — в заводском состоянии она гладкая и ровная.

Оцените состояние болтов и навесных элементов. Хорошо, если у них нет задиров от гаечного ключа. Также обратите внимание на форму крепежных элементов — они должны быть ровными, как на фотографии
Оцените состояние болтов и навесных элементов. Хорошо, если у них нет задиров от гаечного ключа. Также обратите внимание на форму крепежных элементов — они должны быть ровными, как на фотографии

Зазоры

Зазоры между кузовными панелями должны быть равномерными на всем протяжении стыка кузовных панелей.

Если зазоры между аналогичными деталями с правой и левой стороны автомобиля отличаются по толщине, это косвенный признак аварии в истории машины.

Если покупаете автомобиль самостоятельно, рекомендую осмотреть несколько вариантов одной модели. Так вы будете понимать, какие зазоры нормальные, а какие нет. Дело в том, что у дешевых автомобилей с завода качество сборки может хромать, и зазоры будут большими или неровными.

Обратите внимание, капот идет ровно вдоль бампера, но фара немного выпирает. Для данной модели «Киа-Сид» это норма. Иногда, чтобы понять допустимые пределы, нужно посмотреть несколько автомобилей одной модели
Обратите внимание, капот идет ровно вдоль бампера, но фара немного выпирает. Для данной модели «Киа-Сид» это норма. Иногда, чтобы понять допустимые пределы, нужно посмотреть несколько автомобилей одной модели

До входа в квартиру

Что обращать внимание при осмотре

Состояние мест общего пользования может многое рассказать покупателю о качестве дома в целом. «В случае, если вы обнаружите в подъезде трещины на стенах, отколотую плитку, перекошенные стеклопакеты или двери, то подобные дефекты обязательно окажутся и в квартире», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Кроме того, нужно обратить внимание на то, есть ли в подъезде строительный мусор. Квартиру должны сдавать после завершения работ в доме, и вывоз мусора — задача застройщика, а отнюдь не новосёлов. Также нужно оценить благоустройство двора. Последний пункт, впрочем, не имеет чёткого определения, поэтому вывод о том, благоустроен двор или нет, можно сделать только исходя из собственных ощущений. К тому же, обустройство территории застройщики часто выполняют в последнюю очередь, после окончания строительства дома.

Лакокрасочное покрытие

Эксперты могут определить крашеные детали на глаз и на ощупь, но обычному автолюбителю лучше пользоваться толщиномером.

Обратите внимание на цвет соседних кузовных элементов. Если есть разница между оттенками, возможно, автомобиль повторно красили. Разные тона между пластиковыми и металлическими элементами для автомобилей среднего и экономкласса — норма.

Проведите пальцами по торцу кузовного элемента. Окрашенная на заводе поверхность — гладкая, а перекрашенная — шершавая и выпуклая, как апельсиновая корка.

Толщиномер надо откалибровать и прикладывать строго перпендикулярно
Толщиномер надо откалибровать и прикладывать строго перпендикулярно

Квартира с отделкой

Размеры помещений должны быть такими же, как и в договоре купли-продажи. «При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства. После измерения площади нужно проверить, ровные ли стены, — для этого можно замерить ширину и длину каждого помещения в начале и в конце, а также у пола и у потолка.

Герметичность монтажных стыков и панельных швов — одно из главных требований безопасности жилья. Попадание влаги в места, где проходит проводка, может привести к замыканию или даже пожару. Кроме того, в углах стен не должно быть потемнений или следов грибка — эти признаки выдают плохую изоляцию, в результате чего стена промёрзла.

Окна и двери должны легко и без усилий открываться и плотно закрываться. «Чтобы проверить, насколько герметично прилегает оконная створка к раме, можно приложить к ней лист бумаги и закрыть окно. Если вытащить бумагу не получится или для этого необходимо приложить значительные усилия, значит, створка отрегулирована и окно не будет пропускать воздух и влагу.

Вентиляция на момент первого осмотра уже должна функционировать. Чтобы проверить её, можно воспользоваться зажигалкой или листом бумаги. Если при поднесении к вентиляционной решетке пламя отклоняется в сторону, а лист бумаги «приклеивается», значит, вентиляция находится в рабочем состоянии. 

Коммуникации должны соответствовать следующим требованиям: розетки в квартире должны находиться на одном уровне, на трубах и стояках не допускается наличия влаги и ржавчины, а батареи устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Также стоит убедиться, что терморегуляторы на них исправны.

«Перечень выполняемых застройщиком работ по квартире обычно является приложением к Договору долевого участия. Там указывается, что и в какой комплектации должно присутствовать в квартире. Желательно при приёмке иметь при себе экземпляр этого договора и убедиться, что все обозначенные работы выполнены», — рассказал Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

В квартире с отделкой, помимо всего вышесказанного, нужно узнать о материалах, которые использовались при ремонте. Дело в том, что качество ремонта определяется не только по наличию или отсутствию признаков брака, которые невозможно не заметить (отклеившиеся обои, трещины на стенах, отвалившаяся плитка и т. п.

Впрочем, застройщики редко сознательно скрывают строительные дефекты в новостройках. «Главным образом это связано с тем, что даже в случае, если брак будет обнаружен не на этапе приёмки квартиры, а несколько позже, покупатели могут потребовать его устранения, поскольку дом находится на гарантии. Если жильё приобретается в соответствии с 214-ФЗ, гарантия на него составит 5 лет», — рассказала Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли».

Маркировка стекол

Если зазоры очевидно неравномерные, то, скорее всего, автомобиль попадал в ДТП. Источник: malceva.mostlux.ru

Единого стандарта маркировки стекол не существует. Каждый производитель зашифровывает данные о годе выпуска по-своему. Если не разбираетесь в особенностях конкретной машины, сравните маркировку с другим стеклом на этом же автомобиле.

На машине 2016 года могут быть стекла 2015-го. Но стекла, выпущенные после года сборки автомобиля, могут появиться на нем только в результате замены. Стекло могли поменять по причине ДТП или из-за износа. Если стекло меняли, важно понять причину и внимательнее проверить ближайшие кузовные элементы.

Предлагаем ознакомиться  Покупка дачи: на что обратить внимание, что нужно знать

Логотип автопроизводителя говорит о том, что это стекло оригинальное. При ремонте после аварии обычно ставят дешевые китайские стекла Xyg, SAT, Benson.

То же касается кузовных элементов. Если на капоте есть логотип марки автомобиля — это хорошо. Если нет, то капот, скорее всего, не оригинальный, а после аварии.

Подкапотное пространство

Под капотом смотрите на внутренние кузовные элементы и состояние двигателя. Основные силовые элементы — лонжероны и полки крыла.

Нижние трубки квадратного сечения — это лонжероны. На них не должно быть заломов, следов сварки и деформации. На фото лонжерон справа, с серыми следами, — после ремонта: он пострадал в ДТП
Нижние трубки квадратного сечения — это лонжероны. На них не должно быть заломов, следов сварки и деформации. На фото лонжерон справа, с серыми следами, — после ремонта: он пострадал в ДТП

Металл в верхней части подкапотного пространства — это полка крыла. Она должна быть ровной, без заломов и трещин. Толщина слоя краски по толщиномеру на внутренних элементах кузова не должна превышать 150 мкм. Герметик на стыках деталей должен быть нанесен равномерно.

Лонжероны со следами деформации, ржавчины, зарождающимися трещинами свидетельствуют либо о тяжелом ДТП, либо о плохом состоянии кузова.

Юридические нюансы

Царапины и потертости свидетельствуют о том, что на автомобиле долго и много ездили. Если руль в таком состоянии, как на фото, продавцы часто перешивают его обивку. Понять это можно по грубой строчке или отличному от других аналогичных машин материалу. Перешитый руль — это не подарок вам, а попытка скрыть пробег. Источник: iconsult.by

Передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который должен содержать следующую информацию: отражать факт передачи и приёмки квартиры (именно вашей квартиры) от застройщика её владельцу в конкретную дату с указанием конкретных параметров жилья, его состояния и обнаруженных дефектов.

Акт должен быть подписан и представителем застройщика, и владельцем квартиры. «Крайне важно при подписании акта узнать, имеются ли у представителя полномочия на подписание акта — проверить документы, удостоверяющие его личность», — советует Екатерина Баглаева, член коллегии адвокатов «Юков и Партнёры».

Салон

По состоянию салона часто можно определить пробег машины. Обычно его выдают износ руля, педалей и сидений.

Иногда, чтобы скрыть большой пробег, продавцы меняют в салоне все элементы, на которых видны следы интенсивной эксплуатации: водительское кресло, рычаг КПП, кнопки приборной панели, обивку и так далее.

Один из ключевых показателей состояния автомобиля — пробег. Продавцы нередко скручивают показания одометра, так что о реальном пробеге приходится догадываться по косвенным признакам
Один из ключевых показателей состояния автомобиля — пробег. Продавцы нередко скручивают показания одометра, так что о реальном пробеге приходится догадываться по косвенным признакам

Перечень документов

В день осмотра квартиры застройщик обязан предоставить покупателю «лист претензий», «смотровой листок» или «дефектную ведомость» (у разных девелоперов название этого документа может различаться). В нём необходимо отмечать замеченные недостатки принимаемого жилья. «В случае, если вам не удалось осмотреть какие-то помещения, этот факт также стоит отметить в документе.

Проверьте машину сканером

Когда вы уже выбрали автомобиль с пробегом и готовы его купить, проведите проверку электроники диагностическим сканером. Сканеры бывают переносными — для проверки машины на месте — и стационарными — для работы на станции техобслуживания (СТО). Я рекомендую обратиться на СТО официального дилера и там провести диагностику. Цена зависит от марки и модели, в среднем 3000—5000 рублей.

Ошибка подушек безопасности (Airbag) может косвенно свидетельствовать о сильном ДТП. Ошибка коробки передач — повод внимательно ее проверить в сервисе. Чем дороже машина, тем больше датчиков у нее есть и тем актуальнее такая проверка.

В идеале ошибок не должно быть совсем.

Запомнить

  1. Если цена подержанной машины на 30% ниже среднерыночной, не покупайте ее.
  2. Проверяйте приглянувшиеся машины и их владельцев по открытым базам ГИБДД и ФССП. Часть предложений отпадет еще до этапа осмотра.
  3. Осматривайте автомобиль в чистом виде и при хорошем освещении.
  4. Убедитесь, что продавец вписан в ПТС, а сам документ оригинальный.
  5. Внимательно осмотрите салон: внешний вид руля и сиденья может рассказать больше, чем показания одометра.
  6. Если машина нравится, не поскупитесь на диагностику на СТО: аналога проверки сертифицированным оборудованием нет.

Запомнить

  1. Если цена подержанной машины на 30% ниже среднерыночной, не покупайте ее.
  2. Проверяйте приглянувшиеся машины и их владельцев по открытым базам ГИБДД и ФССП. Часть предложений отпадет еще до этапа осмотра.
  3. Осматривайте автомобиль в чистом виде и при хорошем освещении.
  4. Убедитесь, что продавец вписан в ПТС, а сам документ оригинальный.
  5. Внимательно осмотрите салон: внешний вид руля и сиденья может рассказать больше, чем показания одометра.
  6. Если машина нравится, не поскупитесь на диагностику на СТО: аналога проверки сертифицированным оборудованием нет.

Шаг 1. Разговор с продавцом по телефону

Цель предварительных телефонных переговоров с продавцом дома – выяснить, насколько объект интересен для покупки и есть ли у продавца бумаги, необходимые для сделки. Желательно разговаривать с владельцем дома, а не с риэлтором, продающим объект. Это уменьшит искажение информации, плюс будет возможность ориентироваться на интонации в голосе продавца.

1. Почему дом продаётся? (если ответ невнятный, то, скорее всего дом, либо строился на продажу, либо имеет серьёзные конструктивные или иные недостатки).

2. Зарегистрирован ли дом как объект жилой недвижимости? Если нет, то есть ли разрешение на строительство? (если дом построен без разрешения, то с его регистрацией, скорее всего, возникнут проблемы).

3. Есть ли в доме электричество, отопление, вода, газ? Как устроена канализация? Если чего-то из перечисленного нет, то сможет ли продавец предъявить техусловия на подключение электричества, газа, воды?

4. Какая имеется проектная документация, есть ли договор со строителями, акты скрытых работ, гарантийные паспорта на инженерное оборудование? (если дом позиционируется как качественный и дорогой, то у продавца должен быть полный комплект бумаг, даже если дом строили шабашники, должны быть как минимум документы на котёл и водяную скважину).

5. Есть ли у владельца задолженность по налогам, по коммунальным и иным платежам? Если да, то погасит ли он их перед продажей?

Истертые педали тоже свидетельствуют о большом пробеге — уж точно больше 100 000 км. Источник: rocketmotors.ru

6. Категория и разрешенное использование земли? (прописаться в доме можно, если он стоит на землях населенных пунктов или на сельхоз земле с разрешённым использованием: ИЖС; личное подсобное хозяйство (ЛПХ); дачное строительство или для садоводства или огородничества).

7. Мы намерены осмотреть дом с использованием тепловизора. будет ли у нас достаточно времени для детального изучения дома? И сможем ли мы получить доступ во все помещения, в том числе на чердак и подвал? (не исключено, что при такой постановке вопроса хозяин дома имеющего скрытые недостатки отменит встречу).

Шаг 2. Подготовка к встрече с домом

Если речь идёт о покупке большого, дорогого коттеджа, либо есть сомнения в качестве постройки, то имеет смысл привлечь к осмотру дома строительного эксперта. В одиночку лучше не смотреть. Сравнительно недавно в Екатеринбурге появилась услуга по техническому обследованию частного дома перед покупкой.

Стоимость услуги в среднем 8-12 тыс. руб. за объект, зависит от расстояния и размеров объекта. Чтобы убедиться, что приглашённый строительный эксперт обладает необходимой квалификацией, у него надо спросить удостоверение, подтверждающее его статус в качестве эксперта и документы от организации где он работает о членстве в проектной строительной СРО.

Впрочем, если есть собственный опыт в приемке дома, с помощью тепловизора дом можно обследовать самостоятельно. Приглашение специалиста с прибором стоит от 2,5 тыс. руб. Такую услугу предоставляет ряд строительных и проектных фирм. Либо можно просто взять тепловизор на прокат в одной из фирм, занимающихся прокатом строительного оборудования. Это обойдётся в сумму от 700 руб. за рабочую смену.

Кроме того, с собой на просмотре желательно иметь небольшой набор инструментов: рулетку, строительный уровень и мощный фонарик. И одеться лучше в одежду, которую не жалко испачкать. Иногда советуют для осмотра деревянного дома брать с собой шило или отвёртку, ею можно потыкать в стену, чтобы проверить бревно или брус на трухлявость. Однако строители увлекаться колющими предметами не рекомендуют.

Шаг 3. Выбрать день для поездки

Обычно знакомиться с загородным домом покупатели едут в выходной день и в хорошую погоду. Но это не всегда лучший выбор времени. Дом, который планируется использовать в режиме дачи, лучше действительно поехать осматривать в выходные. Так можно получить информацию не только о самом объекте, но и о загруженности трассы именно в те дни, в которые будут совершаться приезды на дачу.

А вот с домом, предназначенным для постоянного проживания, лучше знакомиться в будни. В идеале – приурочить время поездки к началу рабочего дня. В конце дня лучше не ехать, так как в сумерках осматривать дом бессмысленно – все недостатки скроет тьма. Что касается погоды, то имеет смысл подгадать осмотр дома под дождливый день.

Предлагаем ознакомиться  Тыква в замороженном виде

Если ориентироваться на время года, то считается, что лучшее время для знакомства с загородным домом – весна, когда уровень грунтовых вод на максимуме. В этот момент можно проконтролировать качество гидроизоляции подвала (если он есть), а также оценить качество подъездных дорог.

Шаг 5. Оценить расположение дома на участке

При первичном осмотре дома следует убедиться, что его положение на участке соответствует строительным нормам. В СП 30-102-99 говорится, что дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от границы соседнего участка – не менее 3 метров. Если эти нормы нарушены, у владельца, скорее всего, возникнут проблемы.

Или уже возникли, и он именно поэтому и продает свой дом. Если нарушены права соседей, то домовладельцу могут отказать в постановке дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности. Но даже если дом уже зарегистрирован, остаётся риск, что один из надзорных органов (пожарные, прокуратура) выставит требование о выполнении норм, что фактически означает снос дома. Хотя истории о таких случаях в публичное пространство практически не попадают.

Шаг 6. Познакомиться с продавцом дома

Продавцов частных домов можно разделить на четыре категории: 1) застройщик, продающий дом в составе организованного коттеджного посёлка; 2) строительная фирма, купившая участок и построившая на нём дом специально на продажу; 3) частный собственник, продающий дом в котором он жил; 4) частный собственник, построивший дом для продажи. Как говорят эксперты, все варианты, к сожалению, могут оказаться проблемными. Правда, в разной степени.

Шаг 7. Изучить техническую документацию на дом

Хорошо если владелец дома может предъявить полный комплект проектной документации на него. Другое дело, что не каждый покупатель способен изучить эту документацию. А ведь потенциальному покупателю следует, как минимум, убедиться, что ему показали проект именно этого дома – что в доме и проекте совпадает количество комнат и этажей, тип фундамента и кровли.

Качественный проект должен содержать не только виды фасадов и планировку помещений, в нём должны быть чертежи узлов, схемы инженерных сетей, монтажные схемы. Если у покупателя есть возможность показать проект специалисту, он может сфотографировать все страницы проекта. Главное, чтобы хватило памяти и заряда телефона, ведь число страниц проектной документации может составить несколько сотен. Хотя действительно грамотный проект может занимать всего лишь несколько страниц с правильными расчетами нагрузок.

Впрочем, если проекта нет в наличии, это не значит, что дом недостаточно хорош. Если строили профессионалы, качество постройки будет вполне приемлемым.

Даже больше чем проект о построенном доме скажут фотографии этапов строительства (фундамент, стены, кровля), а также договор со строителями, акты скрытых работ и бумаги на инженерные системы. В частности, покупателю следует настоять, чтобы продавец предъявил документы, касающиеся подключения дома к электрическим и газовым сетям и к водопроводу (если водоснабжение централизованное).

Как минимум, у продавца должны быть технические условия на подключение, подписанные энергоснабжающей и газоснабжающей компаниями. Также желательно, чтобы имелся паспорт на водяную скважину. В нём указаны её глубина, особенности обсадки и другие характеристики. Паспорт очень поможет, если со скважиной начнутся проблемы.

Шаг 9. Внимание на инженерные сети

Инженерные сети – это тот элемент частного дома, который требует постоянного контроля. От состояния «инженерки» в первую очередь зависит комфорт проживания. Поэтому экскурсию по помещениям лучше начинать с котельной и санзула. Не стесняйтесь попросить хозяина зайти в столь деликатные места, даже если там есть хозяйские вещи.

Иногда незакрытые штукатуркой стены также можно увидеть в санузле. Трубы и часть сантехнического оборудования могут быть спрятаны в короба с дверцами. Все дверцы надо открыть, чтобы осмотреть и оборудование и стены.

Если дом ещё не подключён к газу и в нём нет газового котла, надо убедиться, что имеется место для установки отопительного оборудования. Для дома площадью до 150-160 кв. м обычно хватает котла мощностью до 24 кВт (с учётом горячего водоснабжения). Такой котёл можно установить в кухне. Более просторный дом нуждается в более мощном котле, который устанавливается в отдельном помещении. Оно должно иметь объём от 15 куб. м, а также окно (и/или стеклянную вставку в двери) и вентиляционную вытяжку.

Шаг 10. Чердак и подвал

В сухом подвале надо осмотреть стены на предмет отсутствия следов от воды – потёков, вспухшей краски, плесени, пятен сырости. Скорее всего, при подготовке дома к продаже, хозяин постарается убрать следы влаги. Ликвидировать следы затопления можно. И только опытный глаз может увидеть следы от щётки, которой счищали плесень и шелушащуюся краску.

Если в подвале обнаружены следы просачивания воды, это значит, что он может затапливаться в период дождей или весеннего половодья. Затопленный подвал – это риск разрушения фундамента, повышенная влажность в доме, грибок, плесень. Чтобы сделать подвал по-настоящему сухим, потребуется делать гидроизоляцию, а это дополнительные расходы.

Кровля, особенно мансардная, нередко оказывается проблемным элементом дома. Даже незначительные ошибки или отступления от технологии могут привести к тому, что она начнёт протекать, либо в утеплении крыши или чердачного перекрытия появятся мостики холода. Третья возможная проблема – конденсация пара на внутренней поверхности кровли.

Конденсат может протечь в жилые помещения или попасть в утеплитель, что приведёт к ухудшению его характеристик. Поэтому при осмотре чердака надо убедиться, что внутренней стороне скатов нет потёков от воды. При осмотре мансарды, в которой скаты зашиты надо осмотреть отделку на предмет обнаружения следов просачивания влаги. Наличие промочек, потёков, отслоений укажет, что кровля либо протекает, либо на ней оседает пар.

Что взять на осмотр

При изучении жилого пространства дома желательно использовать рулетку и уровень. Идеальный вариант – обмерить все помещения и сравнить с параметрами, озвученными продавцом. Иногда разница бывает ощутимой. Был случай, когда 12-метровая (по объявлению) кухня на деле оказалась всего лишь 6-метровой. Высоту потолков тоже следует проконтролировать. Все обнаруженные отклонения от озвученных параметров можно использовать как повод для торга.

Отдельно стоит рассмотреть вариант покупки дома недостроенного или готового, но не поставленного на кадастровый учёт. Если покупатель планирует зарегистрировать дом как жилой и прописаться в нём, то ему надо убедиться, что параметры постройки позволят признать её объектом жилой недвижимости. Такая постройка должна отвечать определённым требованиям, прописанным в СНиП.

Подушки безопасности при ДТП раскрываются резко и с силой. При этом рвутся пластиковые детали салона и ломаются крепления деталей обшивки. Если у машины с пробегом кривые зазоры между панелями интерьера, а на местах вылета подушек видны швы или шишки, велика вероятность, что эта машина была в сильной аварии. Источник: hellhoundcustom.ru

Минимальный размер гостиной 12 кв. м, спальни – 8, кухни – 6 кв. м. Площади ванной и прихожей не должны быть меньше 1,8 квадрата. Высота потолков в жилом доме – не менее 2,5 м. В доме должны быть водоснабжение, отопление, канализация. Если упомянутые нормы не выполнены, то у владельца могут возникнуть сложности при постановке постройки на кадастровый учёт именно как ЖИЛОГО дома. Ну а в постройке, официально не признанной жилым домом, нельзя будет прописаться.

Оцените статью
Огород на даче
Adblock detector